租别人土地建厂交租金的处理结果，可能因以下特殊情况或例外情形发生变化：
1. 土地用途规划调整：若租用的土地原本为工业用地，但租赁期间当地政府将其调整为生态保护用地，此时即使租赁合同合法，也需终止租赁，承租人需拆除厂房并搬离，可能面临租金损失和搬迁成本增加。
2. 集体经营性建设用地入市：若租用的是农村集体经营性建设用地（已依法登记为工业用途），根据《土地管理法》第六十三条，可直接出租用于工业建设，无需办理农用地转用审批，此时交租金建厂的流程更简便，但需确保出租方已履行集体决策程序（如村民代表大会表决通过）。
3. 临时用地特殊规定：若建厂为临时用途（如工期不超过2年的生产设施），可申请临时用地审批，交租金后使用，但需在期限届满后恢复土地原状，若未恢复，将被处以罚款。
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您询问的“租别人土地建厂交租金合法吗”这一问题，核心在于土地用途和手续的合法性。以下为您分情况详细说明：
租别人土地建厂交租金的合法性需结合土地用途及手续综合判断。
1. 若租用的土地本身为工业用地且已取得合法使用权：此时交租金合法，但需确保租赁合同明确土地用途为工业建设，且未违反土地使用权出让合同的约定。
2. 若租用的土地为农用地（如耕地、林地）：需先办理农用地转建设用地审批手续，完成转用后交租金才合法；未办理转用直接建厂交租金，即使合同约定，也因违反土地用途管制而不合法。
3. 若租用的土地为未利用地：需经规划部门纳入建设用地规划，并办理建设用地审批后，交租金建厂才合法。
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租别人土地建厂交租金时，以下常见错误操作可能导致法律风险，需特别注意：
1. 未核查土地用途直接签约交租金：部分承租人仅看出租方口头承诺，未核实土地规划用途，租用农用地后直接建厂，最终因违反用途管制被拆除，租金无法追回。
2. 跳过审批手续“先建后补”：认为农用地转用审批麻烦，先交租金建厂，待被自然资源部门查处时才补手续，此时不仅需缴纳罚款，还可能面临厂房强制拆除，损失惨重。
3. 租赁合同未明确土地用途：合同中仅约定“租地使用”，未写明“工业建设”，出租方日后以“改变用途”为由解除合同，承租人需承担违约责任。
若您已出现上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案。
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租别人土地建厂交租金可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 合同无效风险：实例：某承租人租用村民的耕地建厂，交了3年租金并建成厂房，后被自然资源局认定为违法占地，租赁合同因违反土地用途管制被法院判决无效，承租人不仅无法继续使用厂房，已交租金也仅追回部分。
2. 行政处罚风险：实例：某企业租用未利用地建厂，未办理建设用地审批即交租金开工，当地执法部门依据《土地管理法》第七十七条，对其处以每平方米10元的罚款，并责令限期拆除厂房，企业损失超百万元。

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